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Termos Imobiliários (definições)

Aluguel

Relação jurídica onde o Locador (ou senhorio) se obriga a ceder ao Locatário (ou inquilino), mediante uma remuneração, razão de um contrato de locação, o uso e gozo do bem imóvel.

Dica:

Realize um contrato por escrito com todas as condições acordadas (quais as obrigações de ambas as partes, se existe taxa de corretagem, etc.)

Aluguel por temporada

Contrato onde o Locador (ou senhorio) se compromete a ceder ao Locatário (ou inquilino), mediante um preço, o uso e gozo do um imóvel, por um tempo determinado com prazo máximo de 90 dias. Lei do Inquilinato – Lei nº 8.245/1991

Dica:

Visite o imóvel antes da locação, liste o que o imóvel contem e em que condições se encontra na chegada de preferência com o proprietário ou corretor e verifique se o condomínio tem regras específicas.

Apartamento duplex

Apartamento com dois pavimentos.

Dica:

Permitem uma decoração diferente e arquitetura especial, em acessos e escadas etc… O que os valorizam ainda mais

Apartamento modelo decorado

Unidade modelo decorada disponível no primeiro pavimento ou em um plantão de vendas de lançamentos imobiliários.

Dica:

Pode verificar as características da planta dos apartamentos que serão construídos no local, bem como sugestões de decoração.

Apartamento tipo

Unidade padrão de um edifício, excluindo apartamentos de cobertura.

Dica:

Dependendo do condomínio quando os andares forem mais altos mais caros eles ficam.

Apartamento triplex

Apartamento com três pavimentos ou três andares.

Dica:

Normalmente são coberturas que tem piscina e na sua maioria são apartamentos de luxo.

Área de construção

Somatório de áreas incluindo paredes e pisos de todos os pavimentos de um edifício.

Dica:

Nem sempre é a melhor área para calcular custos porque aplica o mesmo custo a todas as partes do edifício.

Área privativa

Área de um imóvel de uso privado e exclusivo do seu morador ou proprietário. Pode incluir a garagem se for privada e se tiver escritura e matricula separada do apartamento.

Dica:

Verifique sempre a área privativa comparando com a área total

Área total

Soma da área privativa da unidade autónoma com a área comum dividida proporcionalmente entre os condóminos.

Dica:

A área comum que todos podem utilizar pode incluir salão de festas, salão de jogos, piscina, espaço gourmet, hometheater, churrasqueiras, etc.

Área útil

Somatório das áreas do piso dos compartimentos do imóvel, sem incluir a espessura das paredes.

Dica:

Para verificar os preços por metro quadrado de venda tenha em atenção as diferentes áreas, privativa, total e útil.

Arquitetura Neoclássica

É essencialmente uma busca da pureza da arte clássica, com ornamentos que eram baseados na mitologia grega com uma tendência para dar autonomia aos elementos decorativos.

Dica:

Desde o ano de 1500 que se podem encontrar edifícios no Brasil com tendências renascentistas, maneiristas, barrocos, rococós e neoclássicos (alguns exemplos em Jurerê Internacional)

Arrendamento

Contrato pelo qual alguém cede (Senhorio) a outrem (Inquilino), por determinado tempo e preço, o uso e gozo de um bem imóvel.

Dica:

O arrendamento garante uma rentabilização para o proprietário do imóvel e garante uma maior mobilidade adequada às necessidades do inquilino.

Avaliação de imóvel

Atividade que se baseia na fixação técnica do valor qualitativo ou monetário de um imóvel.

Dica:

Um avaliador profissional de imoveis pode determinar o valor de um imóvel que poderá ser dado para hipoteca

Benfeitorias

Obras realizadas em imóvel, visando a sua conservação e melhorias.

Dica:

As benfeitorias são um fator importante de valorização do seu imóvel

Caixa Econômica Federal

Instituição financeira que atua no Brasil, que além de banco comercial também ajuda à execução da política de crédito para a habitação do governo federal.

Dica:

Você pode escolher entre os diversos tipos de financiamento, aquele que mais se adapte à sua realidade.

Condomínio

Conjunto composto por apartamentos ou casas cujos proprietários ou moradores dividem áreas e equipamentos comuns.

Dica:

As administradoras prestam serviços valiosos aos condomínios.

Contrato de promessa de compra e venda

Contrato onde o proprietário de um bem imóvel assume o compromisso de o vender ao outro contratante que se compromete a comprá-lo no prazo e preço que foram estipulados.

Dica:

Use os serviços de um advogado para a realização do seu contrato de promessa de compra e venda.

Corretor de imoveis

É um profissional que faz a intermediação entre o cliente comprador e o cliente vendedor na transacção de um imóvel.

Dica:

Use sempre os serviços de um consultor imobiliário credenciado no CRECI (Ver CRECI)

CREA

Sigla de Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Órgão federal que regula o exercício profissional, fiscaliza e assessora os profissionais da área de engenharia, arquitetura e agronomia no Brasil.

Dica:

Para tirar qualquer dúvidaou resolver problemas que tenhacom profissionais nas áreas da arquitectura ou engenharia.

CRECI

Sigla do Conselho Regional de Corretores de Imoveis

Dica:

Sempre que usar os serviços de um corretor, certifique-se que ele tem uma autorização legal do CRECI para exercer a sua profissão.

Deck

Representa um tablado, formado por tábuas geralmente paralelas. Um tipo de piso muito usado na área ao redor da piscina, banheira de hidromassagem, varandas, etc.

Dica:

Os decks de madeira são muito usados em áreas externas, sobretudo por serem feitos por um material que tem o poder de trazer vida e beleza para varandas, piscinas e jardins.

Escritura

Ato jurídico lavrado em Cartório, em que o vendedor transmite ao comprador a posse e domínio do imóvel, assim que for integralizado o preço.

Dica:

Certifique-se que a escritura definitiva seja registada junto ao Serviço de Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel para que a propriedade seja regularmente transferida.

Espaço gourmet

Ambiente de uso comum no condomínio destinado a receber convidados dos moradores em festas, reuniões ou recepções.

Dica:

É um estilo de um espaço de cozinha capaz de oferecer muita facilidade para quem a tem, independente do tamanho ou espaço.

Estande de vendas

Local construído ou montado geralmente no terreno onde será construído um novo empreendimento imobiliário onde consultores imobiliários orientam os potenciais interessados em fazer negócio.

Dica:

Num estande de vendas pode visualizar maquete do projecto e plantas. Pode ter ainda uma unidade modelo com sugestão de decoração.

Fachada

Qualquer das faces externas do edifício, mas geralmente é usado para designar a fachada da frente ou principal, que volta para a rua.

Dica:

As fachadas dos imoveis mais antigos estão sujeitas a legislação própria.

Fase de Acabamento

Estágio da obra que engloba os revestimentos de paredes e pisos, instalação das peças dos banheiros e cozinhas, colocação de portas, ferragens, metais e vidros. Finalizando com as pinturas internas, externas e limpezas.

Dica:

Por vezes os materiais publicitários podem não corresponder à realidade do projeto. Para se assegurar, verifique se as plantas e o memorial descritivo, que foram aprovados pela prefeitura, condizem ao que é prometido pela construtora.

Fitness center

Sala ou espaço situado na área comum de condomínios destinado à prática de exercícios físicos.

Dica:

Para garantir mais durabilidade aos equipamentos e bem-estar aos usuários do espaço é fundamental o trabalho de manutenção que inclui a limpeza adequada dos aparelhos.

Gazebo

Espécie de quiosque pequeno construído no jardim de uma edificação geralmente destinado à convivência social, relaxamento ou lazer.

Dica:

gazebo é uma ótima opção para quem tem espaço no jardim e quer uma área exclusiva de lazer e descanso

Hipoteca

Hipoteca é a sujeição de bens imóveis e outros ao pagamento de determinada divida sem que se transfira ao credor a posse do bem em questão.

Dica:

Veja se existem apoios estaduais para salvaguardar a sua hipoteca

Imobiliária

Imobiliária é uma empresa do segmento imobiliário com actuação na área da compra, venda e locação de imóveis.

Dica:

Corretores que trabalham para empresas imobiliárias sabem a melhor forma de negociar um bom preço para a sua casa.

INCC

INCC é a sigla de Índice Nacional de Custo da Construção Cívil calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.

Dica:

O INCC tem a finalidade de reajustar os custo de execução de uma obra, juntamente com os materiais de construção.

IPTU

IPTU é a sigla que signica Imposto Predial Territorial Urbano.

Dica:

O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é pago em cada cidade de acordo com a legislação estabelecida pelas administrações municipais.As regras para a isenção do IPTU também são estabelecidas pelo município.

ITBI

ITBI é a sigla de Imposto de Transmissão de Bens Imoveis. O recolhimento dessa taxa que varia de acordo com a legislação estadual é da responsabilidade do comprador.

Dica:

Para que se possa fazer o registro de um imóvel adquirido, é obrigatório que antes se pague o ITBI

Lançamento imobiliário

Lançamento imobiliário é o nome atribuído à divulgação ao publico de empreendimento imobiliário através de eventos, acções promocionais, etc. O início de um Lançamento Imobiliário dá-se logo apartir da fase de projeto e continua até à fase em que o emprendimento é terminado. Quando o emprendimento é terminado, o nome Lançamento Imobiliário entra em desuso, e o emprendimento começa a ser conotado relativamente às suas caraterísticas ou nome de registo. Emprendimentos imobiliários em fase de lançamento podem também ser conhecidos por seu nome de registo. Veja o exemplo em Lançamentos Imobiliários

Dica:

Possibilidade de obter bons preços em imoveis em lançamentos imobiliários.

Loteamento

Loteamento é o nome atribuído ao parcelamento da terra em lotes, com exigência de abertura ou prolongamento de vias públicas. É importante conhecer a situação legal de um loteamento previamente à sua aquisição.

Dica:

Evite comprar um lote sem visitá-lo antes. Assim, você salva-se de comprar um brejo, parte de um lote, um morro, uma área preservada, aterrada ou de proteção a mananciais.

Pavimento

Chama-se pavimento a cada piso de uma edificação.

Dica:

Pavimento pode também ser o nome para o revistimento colocado em um piso.

Pé Alto (Pé direito alto)

"Pé Alto" é o termo utilizado para definir medidas superiores à média do "Pé Direito". Quando a distância que vai do chão até ao teto do imóvel ultrapassa o padrão médio de 2,6 metros a 2,7 metros, considera-se Pé Alto.

Pé direito

Altura livre um ambiente medida do piso ao teto.

Dica:

O padrão médio para "pé direito" está próximo de 2,6 metros a 2,7 metros.

Pérgola

Pérgola é uma cobertura aberta utilizada em jardins e áreas externas do imóvel. É comum construir pérgolas em terraços junto a areas de lazer.

Dica:

Sob o pergolado, pode se criar um lounge para fazer uma festa ao ar livre.

Planta

Planta é a representação geométrica da projecção de um plano da parte ou do todo de uma edificação. A planta representa em visualização 2d as áreas do imóvel. Está a cargo do Arquiteto ou desenhador projetista o desenvolvimento da "Planta" do imóvel.

Dica:

Através das plantas as pessoas interessadas em comprar imóveis podem ter uma visão mais compreensível de um projeto de arquitectura.

Playground

PLaygroung é um termo originário da língua inglesa usada para definir a área ou espaço de lazer destinado à recreação infantil geralmente com brinquedos de uso comum.

Dica:

Quando um playground é usado por crianças deve haver ao menos um adulto supervisionando.

Seguro-fiança

Seguro-fiança é uma das formas de garantia em contratos de locação.

Dica:

segurofiança é uma apólice feita em uma seguradora pelo inquilino.

Síndico

Síndico é  o morador eleito pelos condóminos para administrar o imóvel e defender os interesses do conjunto de moradores.

Dica:

A função de síndico requer muitas habilidades diferentes é bastante complexa. Por isso é preciso ter os procedimentos e ferramentas adequados.

Suíte

Suíte é a combinação composta por dormitório e banheiro. Chama-se Suíte quando o banheiro é prioritáriamente destinada ao uso pelos habitantes de um determinado dormitório e o acesso entre dormitório e banheiro é possivel sem necessidade sair do espaço de conforto.

Dica:

As suítes valorizam o seu imóvel.

Suíte master

A suíte principal de uma casa ou apartamento. É normalmente a Suíte com áreas maiores.

Dica:

Uma suíte master pode ainda contar com sala íntima, dois closets e dois banheiros.

Taxa de condomínio

Taxa de condomínio é a despesa que deve ser paga por cada condómino resultante do rateio da previsão mensal de gastos comuns no condomínio.

Dica:

Algumas características das edificações podem determinar quão alta será a taxa de condomínio.

Terreno

Terreno é a área sobre a qual irá se assentar a construção. Terrenos são alvos para investidores, pois tendem a volizar muito quando existe possibilidade de construir imóveis nesses mesmos terrenos. Existem fatores que valorizam muito os terrenos. Quanto mais habitantes por metro quadrado mais o valor de um terreno sobe. Terrenos com viabilidade de construção que se encontrem proximos a zonas turísticas, praias, lagoas, escolas, tendem a valorizar o preço, assim como a próximidade de terrenos a centros urbanos, e outros fatores. Para construir imóveis em um terreno é necessário que o terreno tenha licença para construção, que exista um projeto de arquitetura válido e uma empresa construtora com engenheiros e técnicos responsáveis pela obra. Veja aqui terrenos válidos para construção

Dica:

Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem.

Usufruto

Direito real conferido a uma pessoa, durante certo tempo, que a autoriza a retirar de bem alheio, os frutos e utilidades que esse bem produz.

Dica:

O aluguel é permitido, mas não a venda, pois quem receber o benefício não possui o domínio do imóvel. Também não pode usar o imóvel como garantia em empréstimos ou fiança.

Valor de mercado

Valor de Mercado representa o valor de compra e venda de um determinado imóvel pela interação da oferta e da procura.

Dica:

Os mais indicados para fazer uma avaliação de valor de mercado são corretores deimóveis, imobiliárias e consultorias, com boas referências.

Valor real

Valor que tenha sido corrigido para compensar o efeito da inflação.

Dica:

O investidor arca apenas com o valor real do imóvel, mas pode vendê-lo pelo valor de mercado

Valor venal

Valor Venal é o valor atribuído pela Prefeitura a cada imóvel, levando-se em consideração metragem, localização, destinação e características.

Dica:

O valor venal serve de base para o cálculo do IPTU e no momento da transferência de propriedade, para o cálculo do imposto de transmissão e das taxas e dos ganhos dos cartórios.

Valorização

Aumento do valor de mercado de um determinado imóvel.

Dica:

A valorização pode ocorrer em função de factores como: revitalização; momento favorável da actividade económica; melhoras urbanísticas ou arquitectónicas.

Vistoria do imóvel

Inspeção feita pela Prefeitura para verificar se o imóvel está de acordo com o projecto que foi aprovado.

Dica:

Também pode ser uma vistoria do imóvel como um ato pelo qual o comprador, após convocação da incorporadora, comparece no imóvel, acompanhado de um profissional habilitado indicado pela incorporadora, para verificar se o imóvel foi construído em conformidade com o memorial descritivo e se o mesmo encontra-se em condições de uso.

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